Khoác áo mới cho nhà cũ: Kênh đầu tư an toàn nhất

NHÀ HOÀN THIỆN

Khoác áo mới cho nhà cũ: Kênh đầu tư an toàn nhất

KHOÁC ÁO MỚI CHO NHÀ CŨ: KÊNH ĐẦU TƯ AN TOÀN NHẤT.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang ngày một khởi sắc. Và một trong những kênh đầu tư khôn ngoan nhất đó là tân trang nhà cũ rồi bán lại. Vậy, cách thức tìm kiếm, đầu tư và sửa chữa nhà cụ thể như thế nào sao cho hiệu quả, phù hợp với mục đích đầu tư của bạn? Hãy cùng Nhà Hoàn Thiện tìm lời giải đáp nhé!

Một trong ba khâu quan trọng trong MUA – SỬA – BÁN , bao gồm:

Thứ nhất: Chọn mua.

Hẳn chúng ta đều đã đều tìm hiểu và được tư vấn về cách thức làm thế nào để sở hữu một ngôi nhà phù hợp để an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, đặc thù của kênh này, chính là việc tìm cho mình một ngôi nhà “ cũ nát” để bỏ vốn xây dựng lại là việc làm đau đầu không ít nhà đầu tư. Chính vì vậy, chúng ta cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà, xem có thuộc diện giải tỏa, quy hoạch dự án hay không. Chỉ mua nhà nát có pháp lý rõ ràng. Nhiều nhà nát, nhà cấp bốn tại các khu vùng ven không được cấp sổ đỏ. Nhưng vì mức giá rẻ đáng thèm muốn khiến nhà đầu tư bỏ qua điều này và chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, đây là điều hết sức rủi ro.

Tuyệt đối không nên mua những căn nhà đang thuộc trong giai đoạn tranh chấp dân sự. Ngoài ra, cần tìm hiểu đặc điểm địa lý, dân cư trong vùng. Mặc dù chúng ta không có mục đích mua để “ an cư lạc nghiệp” tuy nhiên, chính những khách hàng tương lai của chúng ta lại có mục đích này, vì vậy, việc tìm hiểu tất cả những vấn đề liên quan nhằm giúp chúng ta có thể chọn lựa cho mình một căn nhà phù hợp nhất, giảm thiểu tỷ lệ rủi ro, thậm chí là đem lại tỷ suất sinh lời trong thời gian ngắn nhất. Những căn nhà cấp bốn đã cũ nát tại các quận vùng ven tpHCM như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè hay các đô thị vệ tinh giáp ranh với Sài Gòn… là lựa chọn không tồi.Cần nhớ kinh doanh nhà cũ là phục vụ cho người có thu nhập trung bình, đồng nghĩa với việc căn nhà là cả một gia tài, một quá trình tích cóp lâu dài nên cần lưu ý đến quyền lợi và sự an toàn của khách hàng cuối cùng.

Thứ hai: Nâng cấp và sửa chữa.

Bạn sẽ cần phải SỬA cái gì để có thể bán được giá cao hơn?

1. Ấn tượng đầu tiên: Trong giai đoạn khi chính nhà đầu tư hoặc môi giới hướng dẫn khách đi tham quan ngôi nhà, ấn tượng ban đầu là quan trọng nhất. Đây cũng là điểm khác biệt giữa căn nhà của bạn và vô số căn nhà khác mà khách hàng đã từng tìm hiểu. Tại khu vực lối đi, hoặc trước sân nhà, chỉ cần một vài tiểu cảnh nhỏ như chậu cây, nhành hoa lan, bể cá…, sẽ giúp cho chúng ta thêm sảng khoái, thư thái và hòa mình với thiên nhiên. Với chi phí không đáng kể, sẽ đóng góp một phần không nhỏ tác động đến quyết định gắn bó lâu dài với căn nhà của bạn trong tâm tưởng của những vị khách hàng khó tính.

2. Nhà bếp – Nơi không thể thiếu. Đây là căn phòng quan trọng nhất vì có khá nhiều đồ dùng và liên quan đến cảm giác an toàn của những vị khách đi xem nhà. Họ rất chú ý đến bếp vì cảm giác sợ nhất là sửa bếp trong một ngôi nhà mà mình chưa rành về hệ thống điện nước. Bạn nên sơn lại bếp, sắp xếp tủ bếp thật gọn gàng, mặt bằng nên sạch sẽ, vòi nước sáng bóng, đặc biệt là chuẩn bị một bản vẽ đường đi của điện nước để hướng dẫn cho người mua khi cần sử dụng và sửa chữa. Sự chu đáo của bạn sẽ thu về những thành quả xứng đáng.

3. Tối đa hóa không gian và sơn sửa lại các phòng. Bạn nên sơn lại các tường của phòng khách, phòng ngủ… bằng những màu sắc tươi sáng và bắt mắt, phù hợp với tông màu nền nhà và các vật dụng đi kèm như rèm cửa, thảm chân, bộ bàn ghế sô pha… Đặc biệt, bạn nên loại bỏ những thứ không cần thiết như tranh, ảnh khổ lớn, đồ trang trí trên tường để đem lại một cảm giác rộng rãi nhất.

Những yêu cầu mà bạn cần phải biết và kiểm soát khi SỬA nhà?

1. Chọn lựa đơn vị xây dựng, thiết kế và sửa chữa. Đối với thiết kế có tay nghề non kém và nhà thầu không uy tín, sẽ khiến ngôi nhà của bạn trông kém sang và chất lượng công trình không đảm bảo, dẫn đến việc bạn khó có thể sang nhượng lại căn nhà với giá cả mong muốn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung ứng được những yêu cầu của bạn khi sửa chữa căn nhà theo ý muốn. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng có thể vừa thiết kế tốt với thi công xây dựng với chất lượng đảm bảo mà chi phí lại tối ưu nhất. Bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi tìm cho mình những đối tác phù hợp.

2. Kiểm soát chi tiêu. Các nhà đầu tư rất bận rộn và thường không muốn mất thời gian vào việc tìm hiểu và giám sát kĩ quá trình thi công sửa chữa của các nhà thầu, đặc biệt với một ngôi nhà mà họ không có nhu cầu ở. Điều này dẫn đến rủi ro: Chi phí sửa chữa tăng cao, khiến phần vốn đầu tư của bạn ngày hao hụt, kéo theo hệ quả lợi nhuận đầu tư của bạn không như mong muốn. Để khắc phục điều này, bạn nên tìm hiểu và lên kế hoạch chi tiêu thật kĩ lưỡng.

3. Lựa chọn hình thức Sửa nhà, lên kế hoạch phù hợp và tìm đối tác hỗ trợ. Khâu sửa chữa nâng cấp nhà nát đòi hỏi nhiều bước chuẩn bị. Tìm nguồn vật liệu xây dựng và nhân công có giá thành ổn định, phù hợp với chi phí dự trù cho mỗi căn mà bạn sẽ tu bổ. Mức chi phí hoàn thiện không được vượt quá 40% so với giá thành ban đầu. Đặc biệt, không nên kéo dài thời gian nâng cấp căn nhà cũ. Thời gian sửa chữa càng nhanh càng cắt giảm được chi phí chờ đợi, tiết kiệm được tiền nhân công. Ngân sách sửa chữa vừa phải cũng giúp tổng giá thành bán ra “mềm” hơn, phù hợp với túi tiền của nhiều người.

Thứ ba: Làm thế nào để BÁN.

1. Thời gian bán: Sau khi đã nâng cấp sửa chữa xong nên bán trong khoảng từ 2 tuần đến 3 tháng, không nên quá lâu nếu bạn quá ít vốn. Thông thường căn nhà càng nhỏ giao dịch càng nhanh. Nhưng với vòng quay vốn của nhà cũ tân trang lại rất hiếm căn nào kéo dài quá trình mua bán đến 3 tháng, trừ phi thủ tục giấy tờ bị vấn đề hoặc nhà đầu tư trường vốn muốn chờ đợi thị trường lãi lớn.

2. Chọn lựa đối tác: Thoả thuận rõ ràng bằng văn bản với các đơn vị môi giới để tránh các tranh chấp về mặt hoa hồng khiến bạn rơi vào tình thế khó xử. Thậm chí là mất khách hàng vì các hành vi không lành mạnh của đơn vị môi giới sau các xung đột. Tuyệt đối, chỉ làm việc với các đơn vị môi giới mà bạn đã thoả thuận, khi thông tin về căn nhà của bạn được đăng lên sẽ có rất nhiều trung gian liên hệ. Nếu không chọn lọc bạn sẽ dễ dàng gặp nhiều rắc rối phát sinh không đáng có.

Nhà Hoàn Thiện đã cùng bạn tìm hiểu về một kênh đầu tư tuy không mới trên thị trường nhưng cũng khá lý thú. Với bề dày hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng, thiết kế nội thất; đặc biệt với đội ngũ nhân viên cần mẫn, chuyên nghiệp, Nhà Hoàn Thiện đã từng bước mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh là đầu tư và giao dịch bất động sản. Chúng tôi tin tưởng rằng, Nhà Hoàn Thiện sẽ là một lựa chọn không tồi để các nhà đầu tư tìm đến và hợp tác.

Comments

comments

DMCA.com Protection Status